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深圳裝修公司教你驗房收房三大關鍵步驟 |
| 來源：博盛達 發布時間：2017-11-1 10:31:41 |
深圳裝修公司教你驗房收房三大關鍵步驟
一、深圳裝修公司收樓的一般順序
1、發展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。
2、買家應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
3、深圳裝修公司樓房現場驗收
(1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)；
(2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；
(3)依原合同約定標準驗樓；
(4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
(5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天；
(6)如對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、深圳裝修公司辦理入住手續
(1)換發票、繳交各項相關費用；
(2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；
(3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。
二、深圳裝修公司收樓第二關
做好充分準備接到發展商寄來的收樓通知書起，收樓準備工作就應該開始。收樓前的準備宜細不宜漏。
首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。
其次，深圳裝修公司是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(發票或用于換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。
最后，當然要找一位有經驗的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗房細節上的疏漏。找多些人一起收樓，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。
三、深圳裝修公司收樓第三關：
查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。
“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院1998年7月20日頒布的《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第十六條規定：“房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目質量承擔責任”第十七條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”《建筑工程質量認定書》是屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收樓通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾；《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。第三十一條規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當有工程質量監管單位核驗的質量級、保修期和保修單位等內容。”這兩份文件是法律規定的收樓時發展商必須提供的文件，同樣地，如沒有這兩份文件，購房者簽字收樓后出現的各種問題均難以得到法律支持。面對這種情況，購房者可拒不收樓。
因此，深圳裝修公司收樓前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
深圳裝修公司建議如何選擇治理裝修甲醛超標方案
目前甲醛清除劑、光觸媒，裝修除味劑等產品銷售火爆，很受顧客的認可，但專家也建議購買此類產品必須到正規的專營此類產品的網站購買，如國內比較知名的shop.zkrc88.com（E潔環保網）等專業網站購買， 別因為貪圖便宜，買些非正規的產品，不僅對治理沒有效果，而且浪費金錢。
如果檢測后甲醛濃度低于0.2毫克/立方米，可以用空氣互換法、物理吸附法，植物凈化法來治理甲醛，如果濃度超過0.2毫克/立方米，建議用化學反應法、空氣互換法配合進行有效治理。
深圳裝修公司是如何判斷環境中甲醛是不是超標
如果在屋內呆一段時間，有辣眼睛的感覺、或者嗓子緊，頭暈，呼吸不適，容易感冒等癥狀，就是甲醛超標引起的，具體超標的濃度可以用甲醛速測劑等產品來進行檢測。
深圳裝修公司給出目前治理裝修污染方法
1、植物凈化法： 用來點綴居室環境的綠色植物，也可以凈化室內空氣。例如，長青藤、鐵樹吊蘭、蘆薈等。
2、空氣互換法： 空氣互換就是通風，室內外空氣互換速率越高，降低室內產生的污染物的效果就越好。
3、化學反應法：利用甲醛清除劑、光觸媒等產品噴涂于污染源表面，達到清除甲醛的作用。
4物理吸附法：使用活性炭等產品吸附有害氣體，同時輔助通風，可以有效提高去除污染效果。
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